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泰国买房和国内没啥不同?那你就错了……

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发表于 2019-2-9 01:42:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
  现在,几乎99%来曼谷买房的国内朋友都会说在曼谷买房是为了投资。但是又有几人知道,泰国买房和国内买房并不完全相同,海外投资不仅仅是买房那么简单,而是在做一种国际化的资产配置。

  从全世界范围来看,世界总资产千万以上的高净值人群有24%的财富都投向了海外资产。随着更多人们明白了“鸡蛋不要放在同一个篮子里”的道理,海外资产配置的趋势是无法抵挡的。

  虽然海外资产配置是大势所趋,但怎么做才靠谱呢?在财富管理上,更多人考虑的是如何规避风险,如何守住财富。

  而在各东南亚国家中,泰国房产,在安全和稳定性上更令人放心。

  十年价格涨幅平稳

  近十年来,曼谷的公寓平均价格已从2009年的6万多泰铢/平米,涨到了现在的11万多泰铢/平米,近十年来涨了约90%,平均每年涨幅约8%-10%。

  有人说,这种上涨速度与国内一线城市相比,差太多了吧。

  不可否认,近十年来,中国一线城市那种以倍数计的上涨速度泰国的确无法相比,但是现在也有不少人在反思,这种疯狂涨幅是正常的吗?

  去年北京、上海、深圳要出手一套房子,如果没有大幅降价,还会有人来看房吗?相比之下,曼谷公寓近十年来的这种涨幅才是健康的,对投资者来说才是安全的。

  泰国仍是一手房市场

  据统计,现在北京上海的房产交易中,大约有四分之三是二手房交易。但这是因为在市区内,几乎没有新盘出现了,即使有,价格也很高。

  也就是说,国内一线城市的房产市场已经到了二手房为主的阶段了,新房市场已经很不活跃了。

  而反观东南亚市场,比如泰国的公寓市场则还在起步阶段,发展稳健,市区内新盘也在不断出现。虽然整体交易中二手房不占主要地位,但如果穿越回十年前的北京、上海,你还会因为二手房不活跃而放弃买房吗?

  租金回报率稳定上涨

  从租金回报率来看,从2009年以来的每平方每月租金接近400泰铢,到了2018年以后,租金已经上涨到每平方每月519泰铢,可见近十年来,曼谷公寓的出租回报率也是稳定上涨的。

  当然,具体到某一项目、能不能租出去、能不能租个好价格,首先还是看地段,要看这个地段有没有曼谷租房市场的主力人群,也就是外国人,最好选择日本人、欧美人喜欢租住的地段,租金就不用发愁了。

  泰铢坚挺安全性高

  以泰铢来看,五年来美元对欧亚多个国家的货币都是升值的,唯独美元兑泰铢是贬值的。去年,人民币对美元一路贬值,屡次接近破七。但泰铢却一直对美元坚挺。

  所以这也证明了泰铢是一种有效的避险保值货币。

  去年上半年已经在曼谷购买房产的中国朋友,你们是躺赢了。以泰铢计价的房产即使房价不动,到年底折算成人民币的价格已经升值了七个百分点。如果去年已经收房,而且已经出租了,那租金换成人民币也多了七个百分点的盈余。

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